SAISONNIER : UN F2 A PLUS DE 20% DE RENTA

DESCRIPTIF 
2 pièces de 38m², cuisine ouverte sur salon/séjour, salle de douche, WC séparé, 1 chambre. Son gros plus, en plein cœur du centre historique.

PRIX AFFICHÉ
50000 €

PRIX FINAL

10000
soit 4% de négociation

FRAIS DE NOTAIRE
5100 €

ANCIEN LOYER HC
485 €

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Appartement initialement loué en meublé avec déja une belle rentabilité à presque 11%. Suite au départ du dernier locataire et au vu de sa situation géographique (situé au coeur du centre historique), il était intéressant de tester la location saisonnière.

OBJECTIFS

AUGMENTATION 
RENTABILITÉ
CASH-FLOW

 

  • Proposer une prestation complète et design pour attirer la clientèle
  • Augmenter la rentabilité et le cash flow du bien
  • Proposer des services (café, thé, spécialités régionales,…)

 

ET APRÈS ...

LOYER ACTUEL : en moyenne 900 euros 
(augmentation de 46 % du loyer)

PRÊT IMMOBILIER : 369 euros / mois

CASH FLOW :  531 euros / mois HC

TRAVAUX : 1400 euros réalisés en 13 jours, cuisine comprise (soi-même)

DÉCORATION : 600 euros réalisés en 2 jours

TAUX REMPLISSAGE : 85% soit 5 jours de libre en moyenne par mois

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Synthèse : Notre ville n’étant que légèrement touristique et l'appartement ne présentant pas de prestations particulières (pas de parking,terrasse,...), nous n’imaginions pas une réussite, au départ, en saisonnier (comme la plupart des personnes du coin). Certes notre clientèle est disparate (touristes, professionnels, évènements familiaux, simple halte…) mais la concurrence étant faible, nous remplissons à 85% pour une rentabilité avoisinant les 20%.

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