DESCRIPTIF
T2 de 28 m2, entrée donnant sur cuisine ouverte sur salon, seconde pièce faisant office de chambre. Une salle de bain complète l'appartement.
Style ancien, loué meublé avec du mobilier dépareillé.
PRIX AFFICHÉ
46000 €
PRIX FINAL
10000
€
soit 18% de négociation
FRAIS DE NOTAIRE
4400 €
ANCIEN LOYER HC
320 €
Au final, nous sommes confrontés à un appartement vétuste qui demande une réfection permettant de réaliser une seule pièce. Grâce à ceci une bonne négociation est possible. L'appartement présente un gros potentiel sans pour autant avoir d’énormes travaux à prévoir.
OBJECTIFS
AUGMENTATION
RENTABILITÉ
CASH-FLOW
- Maîtriser les coûts de rénovation, le temps des travaux pour optimiser la rentabilité
- Créer le coup de coeur avec une décoration moderne
- Négocier le prix affiché
ET APRÈS ...
LOYER ACTUEL : 390 euros Hors Charges
(augmentation de 22 % du loyer)
PRÊT IMMOBILIER : 247 euros / mois
CASH FLOW : 143 euros / mois
TRAVAUX : 3008 euros réalisés en 27 jours (cuisine comprise)
DÉCORATION : 1435 euros réalisés en 2 jours
LOCATION : loué en moins d'une semaine en deux visites
Synthèse : Une bonne négociation initiale, un coût travaux et ameublement maîtrisés permettent une excellente rentabilité (10%). Le « coup de cœur » permet de louer rapidement sans perdre de loyer. Ce type d'investissement destiné aux étudiants offre plusieurs avantages: garantie de loyer (APL, caution des parents), fiscalité (LMNP),... (cf: avantages d'investir dans logement étudiant)
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