DESCRIPTIF
T1 de 32 m², cuisine ouverte sur salon/séjour, salle de bain et WC. Le plus : une terrasse de 18m² qui surplombe la ville. Style initial neuf mais sans prestations attrayantes.
PRIX AFFICHÉ
46000 €
PRIX FINAL
FRAIS DE NOTAIRE
4500 €
ANCIEN LOYER HC
330 €
Cet appartement récent sortait tout juste de défiscalisation (10 ans). Il n’avait plus avantage à être conservé par son ancien propriétaire; plus d’avantages fiscaux, charges élevées, loyer trop bas (330€) pour une mensualité dépassant les 500€. Nous l’avons peu négocié, car la semaine précédente, il était affiché à 55000€. Prix très intéressant, qui nous a obligé à faire une offre dans l’heure qui suivait la visite, pour ne pas laisser passer l'affaire. Gros potentiel à la location
OBJECTIFS
- Agencer et meubler pour optimiser le loyer
- Réduire au maximum la fiscalité car peu de travaux
ET APRÈS ...
LOYER ACTUEL : 440 euros Hors Charges
(augmentation de 33 % du loyer)
PRÊT IMMOBILIER : 280 euros / mois
CASH FLOW : 160 euros / mois
TRAVAUX : 2000 euros réalisés en 22 jours (soi-même)
DÉCORATION : 1670 euros réalisés en 2 jours (soi-même)
LOCATION : loué en moins de 2 jours
Synthèse : L’appartement a été rénové en un minimum de temps, l’agencement et le mobilier permettent de relouer plus cher et plus rapidement. Bien que le cash flow soit positif, la fiscalité a été réduite à 0 grâce au statut de Loueur Meublé Non Professionnel au réel.
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