FISCA : UN MEUBLE EN LMNP > 0€ D'IMPOT

DESCRIPTIF 

T1 de 32 m², cuisine ouverte sur salon/séjour, salle de bain et WC. Le plus : une terrasse de 18m² qui surplombe la ville. Style initial neuf mais sans prestations attrayantes.

 

PRIX AFFICHÉ
46000 €

PRIX FINAL

10000
soit 4% de négociation

FRAIS DE NOTAIRE
4500 €

ANCIEN LOYER HC
330 €

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Cet appartement récent sortait tout juste de défiscalisation (10 ans). Il n’avait plus avantage à être conservé par son ancien propriétaire; plus d’avantages fiscaux, charges élevées, loyer trop bas  (330€) pour une mensualité dépassant les 500€. Nous l’avons peu négocié, car la semaine précédente, il était affiché à 55000€. Prix très intéressant, qui nous a obligé à faire une offre dans l’heure qui suivait la visite, pour ne pas laisser passer l'affaire. Gros potentiel à la location

OBJECTIFS

AUGMENTATION 
RENTABILITÉ
CASH-FLOW

 

  • Agencer et meubler pour optimiser le loyer
  • Réduire au maximum la fiscalité car peu de travaux

 

ET APRÈS ...

LOYER ACTUEL : 440 euros Hors Charges
(augmentation de 33 % du loyer)

PRÊT IMMOBILIER : 280 euros / mois

CASH FLOW : 160 euros / mois

TRAVAUX : 2000 euros réalisés en 22 jours (soi-même)

DÉCORATION : 1670 euros réalisés en 2 jours (soi-même)

LOCATION : loué en moins de 2 jours

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Synthèse : L’appartement a été rénové en un minimum de temps, l’agencement et le mobilier permettent de relouer plus cher et plus rapidement. Bien que le cash flow soit positif, la fiscalité a été réduite à 0 grâce au statut de Loueur Meublé Non Professionnel au réel.

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