DESCRIPTIF
F3 de 60m² au sol (40 en carrez) avec une mezzanine de 15m², cuisine ouverte sur salon/séjour. 1 salle de bain/WC et 2 chambres. Style boisé et vieillissant.
PRIX AFFICHÉ
44000 €
PRIX FINAL
FRAIS DE NOTAIRE
4000 €
ANCIEN LOYER HC
NC (pas de locatif)
Prix affiché au départ très attractif, le prix au m² était déjà relativement bas. L’appartement n’attirait pas les foules car trop ancien, peu attrayant et rendu trop sombre par le bois. Néanmoins certains points étaient avantageux ; chaudière récente, vélux en bon état, doublage placo sur l’ensemble de l’appartement et électricité correcte. Points négatifs, copropriété en mauvais état (à prévoir façade et cage d’escalier). Gros potentiel à la revente et à la location.
OBJECTIFS
- Bien négocier en accentuant sur les points négatifs
- Rénover dans un style qui plait (épuré et chaleureux)
- laisser meublé pour améliorer la revente
ET APRÈS ...
LOYER ACTUEL : Estimatif 550€ HC (si location meublée)
PRÊT IMMOBILIER : 226 euros / mois
CASH FLOW : 324 euros / mois HC
TRAVAUX : 3000€ réalisés en 5 mois, cuisine comprise(soi-même)
DÉCORATION : 2000€ réalisés en 3 jours
REVENTE : vendu en 15 jours
Synthèse : Bonne opération puisque l’appartement a revendu 1 an et demi après sa rénovation et sans taxe sur les plus-values étant en résidence principale. Revente à 69000€ soit 25000€ de plus-value (nette). Il aurait pu être loué également mais les futurs travaux sur la copropriété auraient impactés la future rentabilité de celui-ci. Attention, ce genre d'opération doit être exceptionnelle (plus value sur RP), l'administration fiscale pouvant vous considérer comme un professionnel de l'immobilier. La fiscalité, dans ce cas, serait beaucoup plus lourde.
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