MEUBLÉ : DE F2 VIEILLISSANT A BÊTE DE LOCATION!

DESCRIPTIF 
T2 de 50 m2, entrée donnant sur une cuisine fermée. De part et d'autre se trouvent la salle de bain / WC et la pièce principale : un grand salon de 27 m2. Une chambre vient compléter cet appartement. Style classique, loué en nu. 

PRIX AFFICHÉ
63000 €

PRIX FINAL

10000
soit 13% de négociation

CHIFFRES
Frais de notaire : 5500€ 

Frais bancaires : 1900€
Ancien Loyer HC  : 425€

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Perte de dynamisme, baisse du loyer au fur et à mesure des années sans pour autant trouver un locataire plus rapidement, gestion difficile (de nombreuses visites, vacances locatives plus longues). L’appartement n'arrive pas à se différencier pas sur le marché.

OBJECTIFS

AMÉLIORATION 
GESTION
RENTABILITÉ
  • Augmenter le loyer hors charges
  • Diminuer le nombre de visites
  • Baisser la durée de vacances locatives

ET APRÈS ...

LOYER ACTUEL : 530 euros Hors Charges
(augmentation de 25 % du loyer)

PRÊT IMMOBILIER : 342 euros / mois

CASH FLOW : 188 euros / mois

TRAVAUX : 550 euros réalisés en 15 jours (soi-même)

DÉCORATION : 1850 euros réalisés en 3 jours

LOCATION : reloué en 3 jours 

Synthèse : En revalorisant la pièce de vie et la chambre dans un style actuel (style scandinave), l'appartement reprend une place de premier choix. L'objectif est atteint grâce à l'augmentation de la rentabilité et une gestion plus facile.

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